(6/12/2015) “VIỆT NAM SAU 2021 MỚI CÓ BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN”

“Kết quả mô hình cho thấy, thị trường bất động sản năm 2018 cung mới bằng cầu, tạo lợi nhuận cân bằng. Hiện tại cung cao hơn cầu một chút. Cầu sẽ lớn hơn cung sau năm 2018, bong bóng bất động sản có thể xuất hiện trong giai đoạn 2021 – 2023”.

Tại hội thảo dự báo thị trường bất động sản 2016, tổ chức chiều 2/12, TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI), nguyên Phó chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia đã có ý kiến như trên.

“Bất động sản được đánh giá là nơi trú ngụ vững chắc trong tình hình thị trường tài chính bất ổn. Hơn thế nữa,  khi chúng ta vào TPP sẽ tạo ra làn sóng đô thị hóa lần 2 khi có khoảng 2,5-3 triệu người từ nông thôn ra thành thị, từ đó tăng nhu cầu về bất động sản”, ông Nghĩa dự báo.

GS. Đặng Hùng Võ cũng cho rằng: “Năm 2014 người tiêu dùng đã tin rằng giá bất động sản không giảm được nữa, thị trường đã chạm đáy, dù lý luận về giá mỗi người hiểu một cách khác nhau. Đây chính là thế mạnh của năm 2015”.

Chính vì thế, vị cựu Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, năm 2015 với những con số khá ấn tượng như giao dịch tăng mạnh, tín dụng tăng, tồn kho giảm… sẽ tạo tiền đề thuận lợi cho thị trường bất động sản trong năm 2016.

Việt Nam sau 2021 mới có bong bóng bất động sản
Việt Nam sau 2021 mới có bong bóng bất động sản
(ảnh minh họa, nguồn: internet)

Nhìn nhận về về khả năng xảy ra bong bóng trên thị trường, GS. Đặng Hùng Võ  cho rằng: “Vẫn còn nhiều ý kiến lo ngại về kịch bản bong bóng, nhưng tôi cho rằng đã qua giai đoạn thị trường tự phát, mọi hoạt động giao dịch đã được siết chặt hơn, trong khi giao dịch lại đang đi ngang, nên sẽ khó xảy ra bong bóng”.

Cũng theo chuyên gia này, chắc chắn thị trường bất động sản trong năm 2016 sẽ tốt hơn năm 2015 và đánh dấu một chu kỳ mới của thị trường với tính minh bạch, cạnh tranh cao hơn.

Cùng với một số chính sách mở cửa của Nhà nước, thì thời điểm này chính là cơ hội tốt mang lại lợi nhuận cho một số người có tiền đầu tư vào bất động sản khi mà các chủ đầu tư bất động sản có thể “xuất khẩu tại chỗ” bất động sản.

“Dù bất động sản luôn có sức hút nhưng thời điểm này đã khác giai đoạn cuối 2008 – khi mà cứ bỏ tiền là có lời. Nay, lợi nhuận chỉ có khi nhà đầu tư biết tính toán”, ông Võ nói.

(Theo VnEconomy)